Вопросы и ответы

Достоверную информацию о собственнике земельного участка можно увидеть в выписке из ЕГРН. Если вы выбираете участок и хотите заранее убедиться, что он действительно принадлежит продавцу, изучите выписку или позвоните в ЗЕМ. Менеджер проверит информацию по выбранному участку, предоставит документы, подтверждающие право собственности продавца и иные имеющиеся документы на интересующий Вас участок.

1. Проверьте выписку ЕГРН. В ней указаны собственник участка, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешённого использования и зарегистрированные ограничения или обременения. 2. Сверьте границы участка. Убедитесь, что фактические границы соответствуют сведениям ЕГРН и участок имеет корректные кадастровые границы. 3. Узнайте вид разрешённого использования и категорию земель интересующего Вас участка из выписки ЕГРН или на Геопортале. Убедитесь, что ВРИ и категория допускают строительство. 4. Узнайте об ограничениях. На участок могут распространяться охранные зоны, сервитуты, водоохранные и другие ограничения. Они могут влиять на возможность строительства и использования земли. 5. Проверьте коммуникации. Уточните наличие электричества и газа, возможность подключения, наличие технических условий и стоимость подключения, если коммуникации ещё не подведены. 6. Проверьте документы продавца и условия сделки. Важно убедиться, что продавец имеет право распоряжаться участком, а документы на землю соответствуют объекту, который вы покупаете. Если самостоятельно разобраться во всех документах сложно, обратитесь к нашим земельным экспертам, которые смогут вам понятно объяснить все нюансы покупки земельного участка.

Для строительства дома подходят участки разных категорий земель. Сама категория не даёт однозначного ответа, можно ли возвести жилой дом: ключевое значение имеют ВРИ и действующие ограничения. Для строительства жилого дома подходят, например, участки с ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства», «Ведение садоводства», «Для дачного строительства» и «Для ведения личного подсобного хозяйства» на приусадебном земельном участке. Во всех посёлках ЗЕМ можно построить жилой дом. При этом у каждого участка есть свои особенности, которые важно учитывать при планировании строительства. Менеджер ЗЕМ расскажет, какие возможности есть у выбранного участка, и поможет разобраться в нюансах его использования.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — вид разрешённого использования, который предусматривает строительство индивидуального жилого дома на земельном участке. СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество, где земельные участки используются для ведения садоводства, при этом на них также может быть разрешено строительство жилого дома. Отличаются требования к использованию и застройке участков, а также особенности организации территории. Поэтому перед покупкой важно смотреть не только на обозначение ИЖС или СНТ, но и на конкретный вид разрешённого использования и действующие ограничения. Чтобы избежать проблем при строительстве и дальнейшем использовании участка, рекомендуем заранее проконсультироваться с нашими специалистами.

ВРИ — вид разрешённого использования земельного участка. Он определяет, для каких целей можно использовать землю и какие объекты допускается размещать на участке. Например, один ВРИ может предусматривать строительство жилого дома, а другой — использование участка для сельскохозяйственных целей. Для строительства домов подходят ВРИ: «Для индивидуального жилищного строительства», «Ведение садоводства», «Для дачного строительства» и др. Правильная оценка того, подходит ли земельный участок для размещения жилого дома, требует оценки специалистами. Менеджер ЗЕМ расскажет обо всех нюансах в отношении интересующего Вас земельного участка и поможет подобрать землю под Ваши планы, если Вы ещё не определились.

Да, в некоторых случаях ВРИ можно изменить, но возможность такой смены зависит от градостроительных регламентов, территориальной зоны и установленных для участка ограничений. Для изменения ВРИ может потребоваться обращение в уполномоченный орган и соблюдение установленной процедуры. В посёлках ЗЕМ ВРИ участков уже предусматривает возможность строительства жилого дома, поэтому менять его для строительства не требуется. Перед покупкой менеджер расскажет, какой ВРИ установлен для выбранного участка и какие возможности для строительства он предусматривает.

По кадастровому номеру можно найти основные сведения об участке: его площадь и местоположение, кадастровые границы, категорию земель, ВРИ, зарегистрированные права и установленные ограничения. Для более подробной проверки можно заказать выписку из ЕГРН и изучить документы на участок. Если вы планируете покупку, рекомендуем проконсультироваться со специалистом, чтобы заранее проверить важные характеристики участка и возможные ограничения.

По кадастровому номеру можно найти основные сведения об участке: его площадь и местоположение, кадастровые границы, категорию земель, ВРИ, зарегистрированные права и установленные ограничения. Для более подробной проверки можно заказать выписку из ЕГРН и изучить документы на участок. Если вы планируете покупку, рекомендуем проконсультироваться со специалистом, чтобы заранее проверить важные характеристики участка и возможные ограничения.

Межевание — это установление и юридическое закрепление границ земельного участка на местности. В результате определяются точные координаты границ и площадь участка, а сведения вносятся в ЕГРН. Межевание помогает избежать споров о границах с соседями и точно понимать, где заканчивается ваш участок. Перед покупкой рекомендуем лично убедиться, что границы участка установлены и соответствуют сведениям ЕГРН. Позвоните нам и мы подскажем, как это сделать.

Межевание — это установление и юридическое закрепление границ земельного участка на местности. В результате определяются точные координаты границ и площадь участка, а сведения вносятся в ЕГРН. Межевание помогает избежать споров о границах с соседями и точно понимать, где заканчивается ваш участок. Перед покупкой рекомендуем лично убедиться, что границы участка установлены и соответствуют сведениям ЕГРН. Позвоните нам и мы подскажем, как это сделать.

Купить участок без межевания в некоторых случаях можно, но это не отменяет необходимость установить его границы в дальнейшем. Вам придётся самостоятельно заказывать межевание, заниматься подготовкой документов и оформлением границ участка. Это дополнительные расходы, время и отдельные этапы, в которых легко допустить ошибку. В ЗЕМ все участки уже размежёваны: границы установлены и отражены в документах. Вы сразу понимаете, где проходят границы участка, какую площадь вы покупаете, и можете не тратить время на межевание после сделки.

После регистрации права собственности можно приступать к освоению участка и подготовке к строительству. В зависимости от ваших планов это может быть расчистка и подготовка территории, получение необходимых документов для строительства, подключение коммуникаций и строительство дома. Если электричество или газ ещё не подключены, после покупки можно заняться оформлением технических условий и подключением к сетям. Также важно учитывать установленный законодательством срок освоения участка — для земель населённых пунктов он составляет до трёх лет. При этом освоение не означает, что за этот срок обязательно нужно полностью построить дом. При покупке участка в ЗЕМ менеджер заранее расскажет о доступных коммуникациях и особенностях конкретного участка, чтобы после сделки вы понимали, какие шаги можно предпринимать дальше.

Земельный налог ежегодно оплачивает собственник участка. В общем случае его можно рассчитать по формуле: кадастровая стоимость участка × налоговая ставка. Например, если кадастровая стоимость участка составляет 2 000 000 ₽, а ставка — 0,3%, сумма налога составит 6 000 ₽ в год. Точная ставка зависит от категории земли, вида разрешённого использования и муниципального образования, где расположен участок. Для некоторых категорий собственников также предусмотрены налоговые льготы. Узнать кадастровую стоимость и действующую ставку можно ещё до покупки участка. Позвоните нам, чтобы заранее рассчитать размер будущего земельного налога для вашего участка.

Земельный налог ежегодно оплачивает собственник участка. В общем случае его можно рассчитать по формуле: кадастровая стоимость участка × налоговая ставка. Например, если кадастровая стоимость участка составляет 2 000 000 ₽, а ставка — 0,3%, сумма налога составит 6 000 ₽ в год. Точная ставка зависит от категории земли, вида разрешённого использования и муниципального образования, где расположен участок. Для некоторых категорий собственников также предусмотрены налоговые льготы. Узнать кадастровую стоимость и действующую ставку можно ещё до покупки участка. Позвоните нам, чтобы заранее рассчитать размер будущего земельного налога для вашего участка.

Продавец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также документы, необходимые для оформления сделки. Информацию о зарегистрированном собственнике и основных характеристиках участка можно также получить из выписки ЕГРН. В ЗЕМ документы и характеристики участков дополнительно проверяют земельные юристы. В зависимости от конкретного объекта покупателю могут быть предоставлены ГПЗУ, УНС и документы ГУКН. ГПЗУ содержит основные градостроительные сведения об участке и параметры допустимого строительства. Уведомление о соответствии подтверждает соответствие планируемого строительства установленным требованиям. Документы ГУКН позволяют учитывать наличие или отсутствие объектов культурного наследия и связанных с ними ограничений. Таким образом, покупатель получает не только документы для оформления права собственности, но и важную информацию о возможностях дальнейшего использования и строительства на участке.

В первую очередь важно убедиться, что на участке разрешено строительство и регистрация жилого дома. В ЗЕМ все участки подобраны для строительства — при выборе можно ориентироваться уже на расположение, площадь, форму участка, окружение и наличие и возможность подключения коммуникаций. Менеджер расскажет об особенностях конкретного участка, его ВРИ, документах и возможностях строительства и поможет подобрать подходящий вариант.

Основные зарегистрированные ограничения и обременения можно проверить по выписке из ЕГРН. Дополнительно информацию об ограничениях, охранных зонах и других особенностях территории можно посмотреть в Геопортале Подмосковья на сайте rgis.mosreg.ru. При проверке стоит учитывать сервитуты, охранные зоны и другие ограничения, которые могут влиять на использование участка и возможность строительства. В ЗЕМ юридическая проверка участков проводится до сделки, чтобы покупатель заранее понимал особенности выбранного объекта.

Позвоните нам — менеджер уточнит ваши пожелания и подберёт подходящий участок. При желании вы сможете съездить на показ вместе с нашим специалистом и увидеть участок вживую. После выбора согласовываются условия покупки, подготавливаются документы и заключается договор. Регистрацией сделки и подачей документов занимаемся мы — вам не придётся самостоятельно разбираться со всеми этапами оформления.

Для оформления сделки обычно понадобится паспорт и СНИЛС (при наличии). В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы — о них менеджер предупредит заранее и объяснит, как их получить или подготовить.

Да! Купить участок можно полностью дистанционно, без личного посещения офиса. Менеджер подберёт участок, подготовит договор и сопроводит вас на всех этапах сделки. Документы подписываются через приложение «Госключ» или с использованием электронной подписи, после чего мы подаём их на электронную регистрацию в Росреестр. Вам понадобятся паспорт, смартфон или компьютер и несколько минут для подписания документов. После регистрации вы получите документы, подтверждающие право собственности.

Да, участок можно приобрести в рассрочку БЕЗ ПЕРЕПЛАТ. Вы вносите первоначальный взнос, а оставшуюся сумму оплачиваете частями в течение согласованного срока. Можно подобрать подходящие условия по размеру первоначального взноса, сроку рассрочки и графику платежей. Менеджер подберёт доступный вариант и заранее расскажет обо всех условиях.

Да, земельный участок можно приобрести с использованием ипотечных средств. Мы помогаем пройти необходимые этапы оформления: от подготовки документов до проведения сделки. Условия кредитования зависят от выбранного посёлка, требований банка и конкретной ситуации покупателя. Возможность проведения ипотечной сделки уточняйте у наших специалистов.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официальный документ со сведениями о земельном участке и зарегистрированных правах на него. В ней указаны основные характеристики участка: кадастровый номер, площадь, местоположение, категория земель, вид разрешённого использования, границы, а также зарегистрированные ограничения и обременения. Если вы хотите узнать больше об участке перед покупкой, позвоните в ЗЕМ — менеджер расскажет о его характеристиках, документах и ответит на ваши вопросы.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) содержит важные для строительства сведения об участке: ограничения, отступы и допустимые параметры будущего дома. Если вы выбираете участок для строительства, позвоните в ЗЕМ — менеджер расскажет, есть ли на участке ГПЗУ, что в нём указано и какие параметры дома допускаются.

УНС — это уведомление о начале строительства жилого дома. Его оформляют до начала строительства, чтобы подтвердить, что выбранный проект дома соответствует требованиям, действующим для вашего участка. УНС оформляется отдельно для конкретного участка. Возможность получить УНС зависит от ВРИ и условий конкретного посёлка. Поэтому перед покупкой участка позвоните в отдел продаж ЗЕМ — менеджер подскажет, можно ли получить УНС на выбранном участке и какие условия строительства действуют именно там.

Знак «±» показывает допустимую погрешность определения площади участка при кадастровых измерениях. Это не означает, что фактические границы участка могут произвольно отличаться от указанных в документах. Границы участка определяются по установленным координатам и отражаются в ЕГРН. Погрешность не влияет на реальные границы участка.

Теоретически да, но это довольно сложный и длительный процесс. Сначала нужно найти подходящий участок, который не находится в частной собственности и не занят другими правами или ограничениями, затем проверить возможность его предоставления и пройти предусмотренную процедуру оформления. На каждом этапе легко допустить ошибку или выбрать участок, который нельзя получить в собственность. Поэтому на практике гораздо проще обратиться к специалистам, которые помогут проверить участок и разобраться с оформлением.

Теоретически да, но это довольно сложный и длительный процесс. Сначала нужно найти подходящий участок, который не находится в частной собственности и не занят другими правами или ограничениями, затем проверить возможность его предоставления и пройти предусмотренную процедуру оформления. На каждом этапе легко допустить ошибку или выбрать участок, который нельзя получить в собственность. Поэтому на практике гораздо проще обратиться к специалистам, которые помогут проверить участок и разобраться с оформлением.

Да. Электронная регистрация имеет такую же юридическую силу, как оформление через МФЦ. Для подписания документов используется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), после чего документы в электронном виде направляются в Росреестр. Вам не нужно ехать в офис ЗЕМ или МФЦ — сделку можно оформить дистанционно. ЗЕМ сопровождает регистрацию на всех этапах и помогает пройти процедуру без лишних поездок.

Дачная амнистия — это упрощённый порядок оформления некоторых загородных домов и земельных участков. Он позволяет в предусмотренных законом случаях оформить недвижимость по более простой процедуре и зарегистрировать право собственности. Возможность применения дачной амнистии зависит от характеристик конкретного объекта.

Начать подготовку к строительству можно сразу после получения регистрации об оформлении права собственности, если ВРИ и градостроительные требования допускают строительство дома. При этом для каждого участка могут быть свои особенности: ограничения, параметры застройки, требования к размещению дома и подключению коммуникаций. Перед покупкой в ЗЕМ специалисты заранее проверяют основные характеристики участка и рассказывают, что можно на нём построить и какие условия необходимо соблюдать. Поэтому вы покупаете участок уже с пониманием его возможностей и можете планировать строительство без лишних сюрпризов.

Для строительства и регистрации жилого дома на земельном участке получение специального разрешения, как правило, не требуется. Можно строиться по двум порядкам: 1). Уведомительный — с получением УНС (требуется при строительстве в ипотеку); 2). По «дачной амнистии» — упрощённый порядок регистрации жилых домов на основании технического плана. Специалисты ЗЕМ помогут разобраться с документами и особенностями конкретного участка, чтобы вы могли без лишних сложностей перейти к строительству.

Да. Если после строительства дом зарегистрирован как жилой, право собственности на него оформлено и дому присвоен адрес, в нём можно оформить постоянную регистрацию по месту жительства. При выборе участка специалисты ЗЕМ помогут обратить внимание на его вид разрешённого использования и другие условия, которые важны для строительства жилого дома и дальнейшего использования участка. Позвоните нам и менеджер расскажет об особенностях выбранного участка и поможет заранее проверить возможности регистрации в доме.

КРТ (комплексное развитие территории) — территориальная зона, которая имеет свои условия на владение приобретённой земли. Если вы планируете купить участок в такой зоне, важно заранее узнать, какие требования действуют для строительства и можно ли получить необходимые документы на конкретном участке. В первую очередь стоит проверить ВРИ и возможность получения УНС. Позвоните в отдел продаж ЗЕМ — менеджер расскажет, какие возможности для строительства есть на выбранном участке и на что нужно обратить внимание перед покупкой.

Срок подключения зависит от технической возможности и условий конкретного участка, а также от сетевой организации. Если рядом с участком уже проходит линия электропередачи (ЛЭП), получить технические условия и оформить подключение обычно проще и быстрее. После подготовки необходимых документов и подачи заявки сетевой организации выполняются предусмотренные условия подключения. Специалисты ЗЕМ расскажут, какая ситуация с электричеством на выбранном участке и что необходимо сделать для его подключения.

ТУ — технические условия на подключение участка к электрическим сетям. В них сетевая организация указывает условия подключения и обязуется выполнить его в установленный срок, как правило, в течение шести месяцев. Со стороны собственника участка для подключения необходимо оплатить выставленный счёт. Некоторые участки ЗЕМ уже продаются с готовыми ТУ, поэтому получать их повторно не потребуется. Позвоните в отдел продаж — менеджер подскажет, есть ли ТУ на выбранном участке и что потребуется для подключения электричества.

Да, такое возможно. Технические условия на подключение к электрическим сетям и строительство линий электропередач выполняются на разных этапах. Поэтому наличие ТУ не означает, что столбы уже должны стоять непосредственно у участка. Главное — понимать, какие работы предусмотрены условиями подключения и на каком этапе они находятся. Менеджер ЗЕМ подскажет текущую ситуацию с электроснабжением конкретного участка и расскажет, какие работы уже выполнены, а какие ещё предстоят.

Срок газификации зависит от конкретного посёлка и планов подключения. Для подключения жители самостоятельно обращаются в Мособлгаз и подают заявку на технологическое присоединение. Если вы выбираете участок в посёлке компании ЗЕМ, менеджер расскажет о текущем статусе газификации и подскажет, что известно о подключении конкретного посёлка.

Отсутствие почтового адреса у нового участка — нормальная ситуация, особенно в новых посёлках. Адрес присваивается отдельно уполномоченным органом после выполнения необходимых административных процедур. При этом у участка уже есть кадастровый номер, по которому его можно однозначно идентифицировать в ЕГРН. Специалисты ЗЕМ подскажут, на каком этапе находится оформление адреса для конкретного участка и что необходимо для его присвоения.

После покупки вы не остаётесь один на один с вопросами по участку. Специалисты ЗЕМ остаются на связи и помогают разобраться с оформлением документов, регистрацией права собственности и подключением коммуникаций. Если возникают вопросы по участку, его документам или дальнейшему использованию, вы можете обратиться к своему менеджеру и получить необходимую консультацию.